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Ultra compétitivité des dispositifs de défiscalisation

Le dispositif pinel Pinel, une réduction d'impôt "à la carte"

Mieux connu sous le nom de «loi Pinel», ce régime garantit une réduction des frais pour l'achat d'un nouvel appartement. L’avantage de la loi Pinel est une baisse d’impôts permettant de déduire une partie de votre investissement locatif de votre impôt sur le revenu: 12% en 6 ans, 18% en 9 ans et 21% en 12 ans. Attention: le montant de la réduction est supérieur à la taxe, vous ne serez pas éligible à un crédit d'impôt.

La loi Malraux

Concrètement, les autorités fiscales autorisent désormais une réduction d'impôt de 30% (et non un revenu imposable) du coût des travaux de rénovation internes et externes nécessaires pour tous les immeubles à louer situés dans des zones protégées et de 22% pour ceux situés dans la zone de La protection du patrimoine architectural urbain ou du paysage, avec un plafond de 100 000 euros par an. La loi Malraux, dispositif de défiscalisation avec simulation sur www.defiscalisation-france.fr.
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Défiscalisation et reduction d'impot malraux

La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard, valable jusqu'au 31 décembre 2016, accorde un remboursement d'impôt aux investisseurs qui achètent une nouvelle résidence de service à hauteur de 300 000 euros (hors taxes). Notez que ce sont de nouvelles maisons achetées ou dans le futur état d'achèvement. Il peut s'agir d'un EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées), d'une résidence pour personnes âgées ou d'une aide approuvée, d'une résidence de tourisme, d'une résidence étudiante ou d'une résidence d'affaires.

Exonération fiscale en déficit foncier

L'exonération de la taxe foncière à travers le déficit foncier consiste à acquérir une ancienne maison pour procéder à une restauration, afin de déduire les frais par la suite. L'objectif de ce système est de créer des charges, afin de pouvoir les déduire du terrain utile et ainsi bénéficier d'une réduction des taxes. En réalité, le déficit foncier est attribuable au revenu global de 10 700 euros par an.

Investir avec la loi Cosse dans l'ancien

Opérationnel à compter du 1er février 2017, ce mécanisme, également appelé Loi Cosse par le gouvernement, vous permet d'optimiser vos frais de location. Comment ça marche? Nous louons à vide, avec le système d'imposition foncière. En déclarant leurs loyers au fisc, ils bénéficient d'une allocation allant de 15 à 85% du loyer en fonction de la nature sociale ou très sociale du bail. Par exemple, si vous percevez un loyer annuel de 10.000 €, vous serez imposé sur 8.500 € dans le cas le moins favorable. Pour bénéficier de ces indemnités, vous devez respecter les limites de loyers et de loyer des locataires, en les louant pour au moins six ans.